20 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 115,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 526 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804047760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04702000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023804047760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 151 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 267 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 838 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 132 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 758 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 668 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 750 275 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 687 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 798 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 727 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 792 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 768 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 641 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 530 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 651 536 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 254 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 788 440 $ Poids 68 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 439 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 418 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.