18 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 95,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804047891920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04701800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023804047891920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 660 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 667 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 680 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 711 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 456 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 374 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 898 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 441 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 657 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 698 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 521 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 585 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 723 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 643 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 715 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 692 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 734 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.