52 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 112,7 m² · constr. 1962 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 439 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804048106260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06605200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
66023804048106260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 253 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 673 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 409 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 821 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 296 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 743 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 797 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 733 787 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 823 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 781 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 492 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 409 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 652 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 638 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 392 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 771 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.