55 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 546 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804048180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
66023804048180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 256 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 357 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 839 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 243 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 759 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 340 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 906 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 769 622 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 971 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 533 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 623 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 848 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 729 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 637 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 764 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.