54 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 128,5 m² · constr. 1958 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 529 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804048254260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06605400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023804048254260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 393 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 856 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 274 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 774 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 376 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 878 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 428 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 935 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 785 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 570 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 636 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 596 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.