53 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 228,7 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 800 $
Rôle antérieur 1 148 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804048588490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06605301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
1 076 800 $
Rôle antérieur
1 148 000 $
ID provincial
66023804048588490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 829 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 930 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 518 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 050 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 875 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 879 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 918 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 337 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 695 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 433 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 013 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 286 987 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +30 587 $ | 358 608 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.