57 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 177,2 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804048875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06605700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023804048875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 436 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 671 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 523 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 733 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 843 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 795 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 692 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 844 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 879 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −41 327 $ | 856 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 983 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −47 157 $ | 703 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 784 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 637 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 457 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 678 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 674 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 676 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 636 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.