52 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 169,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804048889940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06505200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023804048889940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 476 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 656 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 542 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 770 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 823 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −41 327 $ | 835 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 830 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 677 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 470 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 662 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 697 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 661 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −47 157 $ | 687 063 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 871 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 860 741 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 761 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 801 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 623 738 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 726 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 719 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.