2 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 123,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04600200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
66023804049068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 76 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 460 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 340 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 406 748 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 413 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 665 168 $ Poids 82 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 311 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 656 418 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 413 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 722 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 530 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 798 349 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 538 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 512 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 749 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 697 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 591 360 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.