40 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 125,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049196090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66023804049196090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 308 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 664 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 390 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 731 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 509 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 807 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 492 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 616 435 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 680 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 598 508 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 953 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 597 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 739 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 775 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.