44 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 427 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049414130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023804049414130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 622 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 316 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 621 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 813 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 678 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 845 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 722 693 $ Poids 61 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 576 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 666 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 594 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 839 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 709 144 $ Poids 52 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 358 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 690 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 568 $ Poids 49 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 481 700 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.