51 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 485 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049420150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06605100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023804049420150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 297 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 683 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 326 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 751 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 450 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 830 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 433 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 721 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 984 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 761 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 791 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 745 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 681 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.