41 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049599440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023804049599440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 781 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 585 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 63 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 166 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 524 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 186 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 491 362 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 650 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 777 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 727 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 964 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 615 066 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 681 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 698 793 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 528 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.