48 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 455 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049642250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023804049642250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 327 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 783 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 815 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 789 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 573 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 391 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 636 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 644 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 808 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 341 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 562 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 419 979 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.