43 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049708420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023804049708420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 55 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 540 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 364 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 615 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 816 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 673 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 851 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 716 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 627 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 377 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 668 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 589 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 769 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 620 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 850 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 703 841 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 240 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.