45 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 70 m² · constr. 1957 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 353 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023804049837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 183 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 470 665 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 757 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 527 460 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 447 509 $ Poids 37 % |
| 4 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 958 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 188 $ Poids 13 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 52 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 467 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −89 973 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 657 357 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 433 286 $ Poids 4 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −88 705 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 592 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 604 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −78 088 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 133 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −90 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 673 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −82 372 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.