47 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 308 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049956250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
66023804049956250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 373 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 632 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 635 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 520 902 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 786 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 692 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 820 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 737 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 638 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 604 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 704 399 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 342 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 646 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 383 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 701 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 518 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 774 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.