45 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 516 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804051410620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07804500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
66023804051410620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 755 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 784 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 794 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 680 370 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 477 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 603 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 773 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 593 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 797 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 637 302 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 821 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 669 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 800 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 812 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −37 896 $ | 865 156 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 863 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 197 789 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 896 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 766 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 991 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 721 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 960 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 743 548 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.