44 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 165,1 m² · constr. 1959 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 574 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804051437530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07704400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023804051437530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 757 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 765 332 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 776 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 702 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 868 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 902 877 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 883 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 737 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 488 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 823 244 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 776 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 681 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 749 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 886 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 364 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 919 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 941 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 569 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 902 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 672 231 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 750 051 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.