46 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 170,5 m² · constr. 1958 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 602 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804051566150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07704600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023804051566150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 761 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 773 401 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 889 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 745 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 778 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 688 038 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 766 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 613 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 748 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 895 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 864 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 913 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 949 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 575 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 780 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 711 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 889 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 678 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 361 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 486 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +86 425 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 834 119 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 632 165 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.