48 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 148,3 m² · constr. 1958 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 603 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804051684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07704800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023804051684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 484 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 773 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 784 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 660 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 860 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 851 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 703 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 747 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 574 846 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 885 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 804 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 712 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 772 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 869 459 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 874 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 729 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 711 084 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.