38 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 175,8 m² · constr. 1959 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 607 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804052160050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07703800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023804052160050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 753 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 789 281 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 875 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 759 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 775 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 701 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 930 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 587 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 756 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 912 456 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 930 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 692 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 625 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 878 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 932 890 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 644 906 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 772 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 726 338 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 374 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 946 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 682 688 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.