37 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 173,1 m² · constr. 1958 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 579 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804052315740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07703700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023804052315740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 797 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 779 220 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 914 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 750 315 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 823 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 692 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 965 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 579 539 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 808 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 901 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 855 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 617 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 933 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 921 016 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 816 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 716 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 987 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 683 950 $ Poids 51 % |
| 10 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 774 m · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 835 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 430 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 636 790 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.