97 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 205 m² · constr. 1957 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 759 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804052598640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07609700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66023804052598640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 768 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 139 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 972 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 768 460 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 905 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 806 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 783 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 818 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 833 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 846 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 628 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 889 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 725 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −78 407 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 067 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 949 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 810 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 737 688 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.