81 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 127,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 595 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804053156250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023804053156250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 462 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 779 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 679 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 645 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 637 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 714 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 609 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 822 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 956 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 632 998 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 594 941 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 640 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 968 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 841 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 791 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 617 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −58 377 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 826 728 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 875 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 610 735 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 732 294 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.