79 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 186,5 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 591 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804053357630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04907900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023804053357630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 881 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 813 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 604 625 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 914 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 731 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 984 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 780 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 913 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 720 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 911 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 938 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 841 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −75 392 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 098 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 999 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 779 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 713 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 786 877 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 754 794 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −67 280 $ | 739 595 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.