77 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 142,8 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804053558780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04907700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023804053558780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 678 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 762 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 665 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 877 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 922 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 651 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 720 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 691 991 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 467 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +69 023 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 833 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 684 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 841 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 928 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 484 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 840 326 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 656 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 876 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 701 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 948 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.