80 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804053574520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05008000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023804053574520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 426 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 734 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 929 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 789 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 683 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 607 505 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 685 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 629 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 777 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 914 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 597 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 564 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 730 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 673 363 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 805 805 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 641 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 986 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 771 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 725 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.