76 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 691 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804053956920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05007600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023804053956920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 434 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 768 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 724 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 636 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 674 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 811 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 908 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 025 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 682 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 704 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 930 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 828 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 676 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 586 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 720 338 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 843 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 759 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 644 193 $ Poids 40 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 632 354 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.