80 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 196,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 655 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804054385670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023804054385670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 926 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 792 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 912 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 113 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 939 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 826 680 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 614 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 789 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 956 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 743 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 750 528 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 792 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 765 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 798 925 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 975 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 731 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 869 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.