76 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 127,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 603 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804054847850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04907600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66023804054847850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 540 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 785 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 814 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 650 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 772 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 720 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 740 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 828 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1000 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 637 609 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 599 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 847 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 646 167 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 797 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 744 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 833 655 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 659 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 616 285 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.