10 Avenue HARWOOD · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 120,8 m² · constr. 1959 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804055304470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00601000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023804055304470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 621 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 765 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 852 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 634 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 754 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 808 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 077 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 825 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 810 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 703 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 717 413 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 840 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 756 783 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 733 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 630 910 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.