81 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 538 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804055480190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02608100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
66023804055480190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 571 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 771 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 817 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 639 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 731 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 814 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 626 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 775 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 708 877 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 831 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 737 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 379 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 723 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 847 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 762 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 636 005 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 685 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +77 415 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 767 775 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.