9 Avenue HARWOOD · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 125 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 493 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804055528960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00600900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023804055528960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 656 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 778 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 903 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 645 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 805 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 821 738 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 861 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 714 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 632 403 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 811 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 594 536 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 840 263 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 641 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 792 153 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 730 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 855 232 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 802 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 827 761 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.