76 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 484 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804055636950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02607600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023804055636950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 633 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 887 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 794 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 816 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 628 338 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 833 960 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 978 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 845 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 711 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 725 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 849 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 764 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 734 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 769 307 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 750 454 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.