74 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 179,1 m² · constr. 1959 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 519 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804055807980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02607400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023804055807980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 848 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 747 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 796 667 $ Poids 60 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 765 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 716 639 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 765 992 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 592 470 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 920 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 982 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −9 352 $ | 689 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 631 013 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 634 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +300 $ | 71 543 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.