3 Avenue HARWOOD · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 173,3 m² · constr. 1959 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 551 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804056144230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00600300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66023804056144230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 836 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 735 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 705 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 783 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 753 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 754 327 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 582 942 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 696 486 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 817 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 963 320 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 584 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −9 352 $ | 678 467 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 906 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 999 m · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 839 713 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.