2 Avenue GRANT · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 540 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804056366080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00700200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023804056366080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 726 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 780 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 961 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 646 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 851 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 823 631 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 919 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 716 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 633 841 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 859 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 910 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 842 114 $ Poids 43 % |
| 8 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 631 164 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 643 028 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 794 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 732 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 857 073 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.