9 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057028890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04700900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
66023804057028890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 682 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 705 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 708 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 751 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 506 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 394 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 717 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 538 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 615 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 693 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 734 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 954 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 715 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 953 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 841 $ Poids 47 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 502 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 791 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 677 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 755 687 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.