14 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 119,2 m² · constr. 1956 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 524 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057174320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04701400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023804057174320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 810 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 749 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 620 085 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 914 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 792 473 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, 15e Rue, Montréal 2025-04-28 · 746 m · Vendu 780 000 $ (6 478 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 868 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 923 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 573 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 807 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 993 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 687 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 701 678 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 741 611 $ Poids 35 % |
| 11 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 606 295 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 756 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 706 389 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.