64 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 167,5 m² · constr. 1960 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 548 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057180340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00206400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023804057180340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 686 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 883 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 726 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 808 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 697 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 774 721 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 871 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 951 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 745 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 746 273 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 710 922 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 372 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 670 929 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 123 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.