10 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 167,5 m² · constr. 1967 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 529 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057496820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04701000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023804057496820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 348 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 712 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 424 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 874 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 623 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 898 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 537 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +37 195 $ | 908 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 757 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 736 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 568 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 715 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 506 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 716 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 733 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 935 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 954 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 751 711 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 821 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 715 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 783 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.