8 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 482 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057698470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04700800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023804057698470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 709 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 645 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 471 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 216 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 719 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 371 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 794 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 689 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 605 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 559 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 396 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 837 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 726 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 361 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 745 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 635 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 710 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.