50 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 121,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 698 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057793330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04805000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023804057793330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 787 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 643 679 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 941 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 819 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, 15e Rue, Montréal 2025-04-28 · 701 m · Vendu 780 000 $ (6 478 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 896 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 569 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 713 715 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 949 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 005 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 837 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 628 152 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 767 001 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 728 011 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 852 314 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.