48 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 133,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 539 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057976160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04804800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023804057976160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 362 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 859 560 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 203 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 777 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 799 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 659 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 808 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 789 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 808 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 721 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 511 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 767 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 636 401 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 638 527 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 653 568 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.