58 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 690 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804058226950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06505800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023804058226950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 764 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 453 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 406 801 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 514 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 821 848 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 795 450 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 155 948 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 985 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −46 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 741 531 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 820 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 722 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 826 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 995 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 721 687 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 822 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +70 656 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 785 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 730 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +105 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.