3 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 195,1 m² · constr. 1960 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804058432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04700300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023804058432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 739 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 809 608 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 400 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 743 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 464 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 398 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 778 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 972 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 678 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 939 977 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 457 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +85 720 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 916 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 802 611 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 793 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 822 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 615 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 987 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 785 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.