64 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804058613620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06506400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023804058613620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 657 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 654 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 688 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 697 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 580 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 367 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 510 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 574 707 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 682 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 686 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 968 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 668 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 671 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 702 037 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 858 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 631 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 720 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 679 144 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.