63 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 194,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804058858170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06506300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023804058858170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 784 867 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 724 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 791 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 946 629 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 451 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 890 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 721 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 913 510 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 488 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 883 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 686 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 867 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 746 491 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 778 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 686 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 762 696 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 832 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.