66 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 139,9 m² · constr. 1950 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804058930350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06506600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023804058930350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 552 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 764 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 398 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 733 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 242 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 779 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 399 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 861 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 721 176 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 550 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 610 944 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 391 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 661 022 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 997 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 832 094 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.